info@helderinhuizen.nl | Kantoor Groningen: 050-7200088 | Kantoor Amersfoort: 033-2048999
 349.000k.k.

Pioenstraat 80-14 Groningen

HET PIOENPARK ALS JE VOORTUIN EN UITZICHT OP HET VAN STARKENBORGHKANAAL! DIT IS WONEN OP NIVEAU IN DE STAD!

Verrassend ruim en vrij wonen op loopafstand van het centrum van Groningen. Direct grenzend aan het Pioenpark staat deze ruime, goed onderhouden en speels ingedeelde mooie hoekwoning (bouwjaar 2001) gebouwd onder architectuur van de Amsterdamse School. Het is een woning met veel lichtinval door de grote raampartijen aan drie zijden van de woning en bijzonder door de schuine muren op alle verdiepingen die een ruimtelijk gevoel geven. De woonkamer bevindt zich op de 1e verdieping waardoor je woonkamerraam ieder jaargetijde een ander uitzicht geeft over het prachtig aangelegde Pioenpark met zijn mooie vijver in de Florabuurt waar je ook richting het van Starkenborghkanaal kan kijken.

In het najaar kan je de Martinitoren zelfs zien! Er is een dakterras aanwezig, maar ook een fraai aangelegde achtertuin met stenen berging die toegang geeft tot de gezamenlijk en afgesloten middenpad. Een plek waar de kinderen veilig en heerlijk kunnen spelen. Dit is ook een gezellige plek voor de bewoners om op de gemeenschappelijk aangeschafte banken bijeen te komen voor een praatje. Alles om de hoek, scholen, sportvoorzieningen in de buurt, winkels, de binnenstad, UMCG en uitvalswegen en tevens vrij parkeren voor de deur.
De woning telt 4 woonlagen, 3 slaapkamers en een badkamer met douche en ruime keuken met openslaande deuren naar de tuin.

Indeling

Begane grond:entree/hal met meterkast en deur naar de keuken, toilet met fontein. Dan de garderobe en trap naar de eerste verdieping en tweede deur naar de keuken. Hierdoor kom je in de gezellige ruime woonkeuken van ca. 30m2 met zicht op het park. De openslaande deuren zorgen niet alleen voor de lichtinval maar ook voor toegang naar de achtertuin. De grote eettafel in de woonkeuken is geschikt voor gezellig tafelen met vrienden en familie maar is ook een fijne werkplek. Ook de tuin is bijzonder doordat deze kavel schuin loopt en dit een speels en ruimtelijk effect geeft. Er is een gezellige hoek en een eettafel om in de open maar toch ook besloten tuin te genieten. De tuin met stenen berging geeft een patio gevoel omdat deze doorgetrokken is in de bouwstijl van de woning.

1e verdieping:
De royale lichte doorzonwoonkamer van ca. 40m² met een fraaie lichte parketvloer geeft veel warmte aan de kamer. Door de vele ramen heb je hier een uniek uitzicht over het park, de straten en het water. Het Franse balkon aan de achterzijde geeft veel sfeer doordat je het zicht op de achter tuin hebt maar ook kunt genieten van frisse lucht en de stadse geluiden.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van 18m2 heeft mooie ramen tot aan de vloer waardoor het uitzicht op het Pioenpark nog mooier is. Ook is hier een ruime vaste kastenwand aanwezig. Er ligt vloerbedekking op de slaapverdiepingen. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime douchehoek, wastafel met meubel met veel opbergruimte en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is de ouderslaapkamer van 13m2 en heeft ook een ruime kastenwand.

3e verdieping:
Deze verdieping heeft een overloop met toegangsdeur naar het dakterras maar ook een ruime slaapkamer waar nu veel creativiteit plaatsvindt. Via deze kamer is ook een toegang tot het ruime dakterras van ca. 14m2. De berging met witgoed-aansluitingen, de cv-ketel en nog opbergmogelijkheden is hier ook aanwezig.

Tuin:
Keurig aangelegde tuin van ca. 16,5 meter met stenen berging van ca. 9,5 m2 en achterom naar zeer royaal afgesloten mandelig middenpad met groen en bestrating. Door de relatief diepe tuinen en het royale pad is er veel ruimte ten opzichte van de huizen van de achterburen. Kortom een heerlijke plek in de stad.

Algemeen:
* Ruim hoekwoning aan het Pioenpark
* Modern, energiezuinig en volledig geïsoleerd
* CV van 2013
* Gelegen bij diverse voorzieningen
* Grond eigendom
* Schilderwerk buitenom 2016
* Bijdrage onderhoud gemeenschappelijk pad ca. €50 p.j.

Wij starten met bezichtigingen vanaf 6 januari 2020, graag tot dan!

Gegevens

Woonoppervlakte : 184
Perceeloppervlakte : 126 m2
Adres : Pioenstraat 80-14
Postcode : 9713 XS
Stad : Groningen
Prijs :  349.000k.k.
Pand Type : Herenhuis
Doel : Verkopen
Status : Verkocht onder voorbehoud
Pand ID : 6206

Internal Structure

Kamers : 5
Slaapkamers : 3
Badkamers : 1

Eigenschappen

Bouwjaar : 2001

Voorzieningen

Tuin
Dakterras

Woninglocatie