info@helderinhuizen.nl | Kantoor Groningen: 050-7200088 | Kantoor Amersfoort: 033-2048999
 325.000k.k.

JOHAN DIJKSTRALAAN 45 GRONINGEN

WILT U OOK GRAAG RUSTIG WONEN AAN DE RAND VAN DE BRUISENDE STAD GRONINGEN, NABIJ UITVALSWEGEN …………Johan Dijkstralaan 45 te Groningen.

INDIEN U WAARDE HECHT AAN EEN SCHITTEREND VRIJ UITZICHT OVER EEN RECREATIEPLAS EN EEN RUIME WONING MET 4 SLAAPKAMERS !

In de ruim opgezette, groene en waterrijke woonomgeving van “Ruskenveen” staat deze keurig onderhouden en uitgebouwde hoekwoning.

Verrassende indeling en diepe zongerichte tuin. De vrijstaande stenen schuur is ruim genoeg voor fietsen en overige spullen. De overkapping aan de keukenzijde is een fijne plek om te zitten.

Er liggen 9 zonnepanelen op de uitbouw van de woning. De woning is gebouwd in 1998 en gesitueerd op een perceel van 209m² met ruim parkeergelegenheid rondom de woning.

De woning is goed geïsoleerd en heeft een kunststof dakkapel op de bovenste verdieping over de gehele breedte van de woning. De CV komt uit 2012.

WOONOMGEVING
De woning is rustig gelegen in een keurige kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Ruskenveen, nabij de Ruskenveense Plas.

Hier kan je zomers schitterend recreëren. In de directe omgeving van de wijk is een compleet winkelaanbod, een rijk verenigingsleven en basisonderwijs, kinderopvang en sportverenigingen. Deze voorzieningen liggen allen op gemiddeld 5 minuten van de woning.

BEREIKBAARHEID
Het centrum van de stad is binnen 10 autominuten bereikbaar. Vanwege de korte afstand ten opzichte van de snelweg A7 zijn ook omliggende plaatsen als Assen en Heerenveen snel bereikbaar.

Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand en een transferium in de nabijheid. Daarnaast zijn er diverse fietspaden waardoor de binnenstad binnen 10 minuten ook goed, snel en veilig per fiets te bereiken is.

INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst is alleen de trap en meterkast aanwezig. Via een deur met glas, kom je in de sfeervolle woonkamer met laminaat vloer en gezellige openhaard.

De woonkamer heeft een vrij uitzicht over de Ruskenveense Plas. En door de grote ramen kan je van alle jaargetijden genieten.

‘s Winters misschien schaatsen, in het voorjaar heerlijk wandelen en genieten van de eerste zonnestralen, zomers zwemmen en zonnen op het zandstrand en in de herfst even ontspannen en een frisse neus halen.

De woonkeuken zit in de aanbouw en de grote openslaande deuren aan de tuinzijde verbindt binnen met buiten. Hier kan je uren zitten; lekker aan de lange keukentafel je krantje lezen of heerlijk natafelen met vrienden of op het terras genieten. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder koel-vriescombinatie, vaatwasser, fornuis, oven, magnetron en afzuigkap.

Kortom van alle gemakken voorzien en zeer netjes onderhouden. De aanbouw aan de zijkant heeft een toegangsdeur en raam wordt nu gebruikt als berging/garderobe maar kan ook als werkkamer gebruikt worden.
In een inpandige hal zit het toilet en nog een garderobe.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met 3 slaapkamers en een ruimte voor de witgoedopstelling. De moderne badkamer met douche, wastafel en toilet ligt aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Dan is er nog een trap naar de tweede verdieping met een ruime 4e slaapkamer met kunststo fdakkapel over de gehele breedte van de kamer en dakraam aan de voorzijde. Er is nog een ruimte met de CV en opslag aanwezig.

INFORMATIE
Woonoppervlak: ca. 138 m²
Perceelgrootte: 209 m²
Goed onderhouden
Goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen
Onderhoudsvriendelijke tuin
Ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer

BIJZONDERHEDEN
– Fantastische locatie met panoramisch uitzicht over de Ruskenveense plas.
– Rondom de woning zijn genoeg parkeermogelijkheden.
– De woning is goed onderhouden.
– De woning is goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing en 9 zonnepanelen en de verwarming door middel van een HR CV-ketel (bouwjaar 2012).

WOONKWALITEITEN
Deze woning onderscheidt zich met name vanwege de onderstaande kwaliteiten:
• gunstige ligging aan de zuidwest zijde van de stad, op korte afstand van de snelwegen A7 (Groningen – Heerenveen) en A28 (Groningen – Assen), waardoor de bereikbaarheid uitstekend is;
• de tegenoverliggende recreatieplas Ruskenveen biedt volop mogelijkheden tot ontspanning;
• de voorzieningen van Hoogkerk liggen binnen handbereik;
• 4 slaapkamers;
• energiezuinig vanwege volledige isolatie en 9 zonnepanelen;
• ligt aan rustige straat.

UITZICHT EN PRIVACY
Vanwege de fraaie ligging aan de rand van de wijk is er vanuit de woning uitzicht op de tegenoverliggende grote recreatieplas. De achtertuin is omsloten en heeft een tuinhuis met zonnepanelen en veel stroomvoorzieningen. De borders zijn onderhoudsvrij en kleurrijk. Samen met de gunstige situering ten opzichte van de omliggende bebouwing zorgt dit voor veel extra privacy.

PERCEEL
Het onderhoudsvriendelijk aangelegde perceel is 209 m² groot. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor de bezonning optimaal is. In de tuin is een stenen schuur aanwezig, die via de zijkant van het huis goed bereikbaar is.

BEWONERS AAN HET WOORD
Met veel plezier hebben we hier bijna 10 jaar gewoond. In de zomer na een lange dag werken even een verfrissende duik aan de overkant van de weg. Ook onze kinderen waren bij mooi weer veel in de plas te vinden. In de winter hebben we zelfs een aantal keren op de plas kunnen schaatsen.
Ook hebben prachtige wandelingen gemaakt door het natuurgebied “de onlanden” en door het stadspark.

Alle voorzieningen voor vooral kinderen vind je op loop afstand, wij vonden dat ideaal dat je de kinderen lopen naar de basisschool en sportclub kon brengen. Het leuke van Hoogkerk is het dorpse gevoel gecombineerd met alle voordelen van de stad Groningen.

Op de fiets naar de stad Groningen voor werk of op zaterdag naar de markt was prima te doen.

Kortom een prachtige plek om te wonen!

TOT SLOT
Het vakantiegevoel is kenmerkend voor het huis, door de fijne tuin met overkapping en het uitzicht over het water. In alle jaargetijden is het mooi wonen hier. Met als klap op de vuurpijl het uitzicht op de Martinitoren in de herfst en de winter. Een prachtige plek aan de rand van de stad maar toch dichtbij het centrum.
Iedere dag dit prachtige uitzicht! Ieder jaargetijde weer een nieuwe! Iedereen wil dat toch?

Gegevens

Woonoppervlakte : 138 m2
Perceeloppervlakte : 209 m2
Adres : Johan Dijkstralaan 45 Groningen
Postcode : 9744 DB
Stad : Groningen
Prijs :  325.000k.k.
Pand Type : Herenhuis
Doel : Verkopen
Status : Verkocht onder voorbehoud
Pand ID : 10058

Internal Structure

Kamers : 5
Slaapkamers : 4
Badkamers : 1

Eigenschappen

Bouwjaar : 1998

Voorzieningen

Tuin

Woninglocatie

Compare Listings

Titel Prijs Status Type Gebied Doel Slaapkamers Badkamers