info@helderinhuizen.nl | Kantoor Groningen: 050-7200088 | Kantoor Amersfoort: 033-2048999
 575.000k.k.

DANIEL RUYNEMANLAAN 69 GRONINGEN

WILT U OOK GRAAG RUSTIG WONEN AAN DE RAND VAN DE BRUISENDE STAD GRONINGEN AAN DE DANIEL RUYNEMANLAAN 69, NABIJ UITVALSWEGEN …………EN HECHT U WAARDE AAN EEN SCHITTEREND VRIJ UITZICHT OVER EEN RECREATIEPLAS EN EEN RUIME WONING MET 6 SLAAPKAMERS EN EEN GARAGE !

In de ruim opgezette, groene en waterrijke woonomgeving van “Ruskenveen” staat deze zorgvuldig bewoonde en keurig onderhouden helft van een dubbele woning met verrassende indeling en diepe zongerichte tuin. De aangebouwde stenen garage is extra breed en in de achtertuin met terras staat een tuinhuis met 10 zonnepanelen.
Dit fraaie onder architectuur gebouwde woonhuis uit het jaar 1998, verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is gesitueerd op een perceel van 368m² met ruim oprit voor meerdere auto’s. De woning is goed geïsoleerd en zit perfect in de verf (2019). De dakpannen zijn gereinigd en voorzien van een coating. De CV komt uit 2014 en in combinatie met isolatieglas resulteert dit in lage stookkosten. De riante besloten achtertuin op het zuidwesten met groot terras en tuinhuis waar u heerlijk kan vertoeven completeert het geheel.

WOONOMGEVING

De woning is rustig gelegen in een keurige kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Ruskenveen, nabij de Ruskenveense Plas waar het zomers schitterend recreëren is. In de directe omgeving van de wijk is een compleet winkelaanbod, een rijk verenigingsleven en basisonderwijs, kinderopvang en sportverenigingen. Deze voorzieningen liggen allen op gemiddeld 5 minuten van de woning.

BEREIKBAARHEID

Het centrum van de stad is binnen 10 autominuten bereikbaar. Vanwege de korte afstand ten opzichte van de snelweg A7 zijn ook omliggende plaatsen als Assen en Heerenveen snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand en een transferium in de nabijheid. Daarnaast zijn er diverse fietspaden waardoor de binnenstad binnen 10 minuten ook goed, snel en veilig per fiets te bereiken is.

INDELING

Begane grond:
Kom binnen via de fraaie entree. Links heb je de deur naar een keurige toilet met wandcloset en fonteintje.
Via een deur met glas, kom je in de sfeervolle woonkamer met houten vloer en gezellige gashaard. De woonkamer heeft een vrij uitzicht over de Ruskenveense Plas. En door de grote ramen kan je van alle jaargetijden genieten. s Winters misschien schaatsen, in het voorjaar heerlijk wandelen en genieten van de eerste zonnestralen, zomers zwemmen en zonnen op het zandstrand en in de herfst even ontspannen en een frisse neus halen.
De grote openslaande deuren aan de tuinzijde verbindt binnen met buiten, hier kan je uren zitten lekker aan de lange keukentafel je krantje lezen of heerlijk natafelen met vrienden of op het terras genieten van de rust. Achter in de tuin is het ook heerlijk toeven op het terras met veel privacy bij het tuinhuis.
De moderne open keuken uit 2014, voorzien van diverse inbouwapparatuur heeft ook nog zicht op de achtertuin en heeft een achterdeur. De ruime inpandige garage is via de keuken te bereiken en hier is de witgoedopstelling en CV met nog een extra wasbak, kortom van alle gemakken voorzien en zeer netjes onderhouden.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met open trappen en ruime overloop met 3 slaapkamers (ca. 15, 15 en 10 m²) waarvan een met een balkon aan de voorzijde. De moderne badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator is in 2018 vernieuwd. Dan is er nog een overloop naar de ruime slaapkamer (ca. 35m2) met dakramen die op de garage gerealiseerd is met ook nog een balkon waar je kan genieten van het ruime zicht over het water.

Tweede verdieping:
De tweede trap brengt ons naar de bovenste verdieping met overloop met toegang tot 2 slaapkamers (ca. 15 en 12m2) met dakramen en een prachtig uitzicht.

INFORMATIE

Woonoppervlak: ca. 118 m²
Perceelgrootte: 368 m²
Perfect onderhouden
Goed geisoleerd en voorzien van zonnepanelen
Onderhoudsvriendelijke tuin
Ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer

BIJZONDERHEDEN

– Fantastische locatie met panoramisch uitzicht over de Ruskenveense plas.
– Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit geschikt voor meerdere auto’s.
– De woning is zeer goed onderhouden en de afgelopen jaren zijn de keuken en badkamer gemoderniseerd en is een waterontharder aangeschaft.
– De woning is goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing en 10 zonnepanelen en de verwarming door middel van een HR CV-ketel (bouwjaar 2014).

WOONKWALITEITEN

Deze woning onderscheidt zich met name vanwege de onderstaande kwaliteiten:
• gunstige ligging aan de zuidwest zijde van de stad, op korte afstand van de snelwegen A7 (Groningen – Heerenveen) en A28 (Groningen – Assen), waardoor de bereikbaarheid uitstekend is
• de tegenoverliggende recreatieplas Ruskenveen biedt volop mogelijkheden tot ontspanning
• de voorzieningen van Hoogkerk liggen binnen handbereik
• 6 slaapkamers en vernieuwde badkamer/ toilet en keuken
• energiezuinig vanwege volledige isolatie en 10 zonnepanelen
• ligt aan rustige straat.

UITZICHT EN PRIVACY
Vanwege de fraaie ligging aan de rand van de wijk is er vanuit de woning uitzicht op de tegenoverliggende grote recreatieplas. De achtertuin is omsloten en heeft een tuinhuis met zonnepanelen en veel stroomvoorzieningen. De borders zijn onderhoudsvrij en kleurrijk. Samen met de gunstige situering ten opzichte van de omliggende bebouwing zorgt dit voor veel extra privacy.

PERCEEL
Het onderhoudsvriendelijk aangelegde perceel is 368 m² groot. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor de bezonning optimaal is. In de tuin is een houten tuinhuis aanwezig, die via de zijkant van het huis goed bereikbaar is.

Het vakantiegevoel is kenmerkend voor het huis, door de fijne tuin met tuinhuis en het uitzicht over het water. In alle jaargetijden is het mooi wonen hier. Met als klap op de vuurpijl het uitzicht op de Martinitoren in de herfst en de winter. Een prachtige plek aan de rand van de stad maar toch dichtbij het centrum.

Iedere dag dit prachtige uitzicht! Ieder jaargetijde weer een nieuwe! Iedereen wil dat toch?

Gegevens

Woonoppervlakte : 178 m2
Perceeloppervlakte : 368 m2
Adres : Daniël Ruynemanlaan 69 Groningen
Postcode : 9744 DN
Stad : Groningen
Prijs :  575.000k.k.
Pand Type : 2 onder 1 kap
Doel : Verkopen
Status : Beschikbaar
Pand ID : 7666

Internal Structure

Kamers : 7
Slaapkamers : 6
Badkamers : 1

Eigenschappen

Bouwjaar : 1998

Bijlagen

Voorzieningen

Tuin
Garage
Balkon

Woninglocatie

Compare Listings

Titel Prijs Status Type Gebied Doel Slaapkamers Badkamers