Verrassend ruime, tweelaagse jaren ’30 bovenwoning aan de Vindicatstraat 23a te Groningen

In 2008 volledig gerenoveerd. De woning is dan ook instap klaar te noemen.

Dit hoekappartement is gevestigd in de Tuinwijk in Groningen, een relatief rustige woonwijk aan de rand van het centrum. Het appartement is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Waaronder 2 winkelcentra en Zernike campus. 

Verder is de ligging perfect met een treinstation, station Noord om de hoek en op fietsafstand van het centrum. Ook het Noorderplantsoen ligt op loopafstand van het huis. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op 2 minuten rijden.

Via de lichte trap loop je naar de eerste verdieping die helemaal voorzien is van een keurige laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot de ruime woonkamer van ca. 35 m2. Grote raampartijen aan de voor- en de achterzijde zorgen voor een prachtig licht in de woonkamer. Het balkon is bereikbaar via de woonkamer, aan de achterzijde van het huis, op het zuidoosten gelegen.

Het toilet, de meterkast en de keuken zijn eveneens te vinden op deze verdieping.

Er is goed nagedacht over de keukenruimte. Deze is efficiënt en praktisch ingericht, waardoor het geheel een speels effect krijgt. Zelfs een gezellige eettafel past prima. Mooie neutrale kleuren zorgen voor rust, de ramen voor veel licht.

De keuken is voorzien van een op maat gemaakte hardstenen aanrechtblad, vaatwasser (2021), afzuigschouw, koel/vries combinatie (2021) en magnetron/oven.

Een vaste trap naar de tweede verdieping brengt je naar drie mooie slaapkamers voorzien van dakkapellen. Eén van de slaapkamers is professioneel verbouwd tot inloopkast. Er is een aparte wasmachineruimte in een keurige berging.

De badkamer is voorzien van een doucheruimte met glazen wand, een wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de bergzolder onder de kap, waar alle koffers en kerstspullen hun plek hebben. Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie (2021). Of de kinderen kunnen er verstoppertje spelen. Willen ze echter buiten spelen, dan kan dat ook op het veilige, afgesloten binnenterrein. Hier heb je ook nog een eigen fietsenberging.

– Oorspronkelijk bouwjaar: 1926

– Met aparte berging op het binnenterrein

– Cv-installatie: Remeha uit 2020

– Staat van onderhoud en bewoning: goed en zorgvuldig

– Energielabel: C met dubbele beglazing, kunststof kozijnen

– VVE bijdrage €70,- per maand.

– Mogelijkheid voor het plaatsen van zonnepanelen (evt gezamenlijk met de VvE)