RUIME HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS AAN DE OTTO CLUIVINGLAAN 39 TE EELDERWOLDE, ruime woonkamer en open keuken met bijkeuken, 5 slaapkamers en royale oprit met plaats voor meerde auto’s en fietsenschuur, gelegen aan brede laan in de gewilde wijk Ter Borch (Tuinwijk). Met natuurgebieden, scholen en andere voorzieningen en de stad Groningen in buurt.

Een idealer woonplek voor kinderen (en hun ouders) is moeilijk te vinden dichtbij Groningen. Veilig spelen op straat of in de eigen tuin. De school, crèche of BSO is enkele minuten lopen. In het weekend met de hele familie bij de Onlanderij, op excursie met de boswachter, of gewoon gezellig appeltaart eten, het ligt om de hoek van de wijk. Ook een wandeling door de Onlanden met de uitkijktoren om beschermde diersoorten te spotten, de hond uitlaten langs het Eelderdiep of er zelf hardlopen, alles is direct onder handbereik. Ook gezellig lunchen bij Kaap Hoorn is een aanrader, voor kinderen een speelhoek en genieten van het uitzicht, of toch even een drankje doen in de Stad, op een kwartier fietsen van de Grote Markt.

Kenmerken voor deze onder architectuur gebouwde laanvilla zijn de brede dak-overstek, de gevelstenen in de jaren ’30 stijl.
De woonkamer heeft een mooi zicht op de groene straat. Het huis onderscheidt zich van de standaard door uitstalling; een grote overstek, een majestueuze schoorsteen; klassiek siermetselwerk in rode steen uitgevoerd zonder stootvoeg; detaillering zoals verzonken kozijnen en elegante sierlijsten.
Hoogwaardige materialen, goed onderhouden en zeer comfortabel ingedeeld!

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, meterkast – hangend toilet met fonteintje – royale woonkamer met ruime zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde de eethoek met openslaande deuren naar het terras met overkapping! De dichte trap naar de eerste verdieping en de ruime trapkast vormen een mooie scheiding tussen de voor en achterkamer. De keuken is open en de nette complete keukeninrichting is verplaatst naar het gedeelte waar voorheen de garage was, zelfs vanuit de keuken heb je contact met de straat. Een massieve eiken vloer ligt in het woongedeelte, de open keuken heeft een mooie plavuizen vloer, – Via de keuken kom je in de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en achterdeur.

1e etage:
Overloop – hangend toilet met fonteintje – slaapkamer voorzijde met deur naar balkon – slaapkamer voorzijde ook met deur naar balkon en mooi raam met erker en prachtig uitzicht- badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en designradiator – slaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kastenwand over de volledige breedte van de kamer.

2e etage:
Slaapkamer met ruim dakkapel aan de achterzijde, logeerruimte en airco die bij de zomerse dagen voor verkoeling zorgt- lichte multifunctionele ruimte/game room met groot dakvenster en veel bergruimte (de CV / WTW en de installatie zijn in de bergruimte weggewerkt).

De achtertuin is ruim en heeft 2 terrassen en een tuinhuis. Er is altijd wel een plek of in de zon of in de schaduw onder de heerlijke overkapping te vinden. Via de ruime fietsenschuur aan de zijkant van het huis is de tuin ook bereikbaar.

OMGEVING

Ter Borch is een wijk met drie karakteristieke deelwijken. In elke deelwijk beleeft u de natuur op steeds een andere manier. Zo bepalen de lommerrijke lanen, de grote tuinen en hagen het beeld van de Tuinwijk. De voorzieningen van Ter Borch liggen centraal in de wijk met een goede ontsluitingsweg die rond de wijken loopt. De multifunctionele wijkaccomodatie (MFA) huisvest de CKC school De Rietzanger en de openbare basisschool Ter Borch. Ook kinderdagopvang, buitenschoolse opvang, sport en sociaal-culturele wijkactiviteiten van de Stichting Trias zijn in dit gebouw onder gebracht.
Voor ontspanning is er het Paterswoldsemeer, maar ook het Hoornse Meer, de Friesche Veen en het stadspark zijn vlakbij. De omgeving biedt dus een grote keus aan recreatiemogelijkheden, van zonnen en zwemmen bij de Hoornseplas in de zomer tot schaatsen in de winter op het Paterswoldsemeer.

De wijk is goed bereikbaar via de Paterswoldseweg en de Borchsingel en ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Drachten (A7) en Zwolle (A 28). Met de auto, de fiets of met het openbaar vervoer bereikt u gemakkelijk hartje binnenstad. Zo kunt u gebruik maken van de stadse voorzieningen en tegelijkertijd genieten van de omliggende natuur en recreatie-mogelijkheden

BIJZONDERHEDEN
De woning is in 2007 gebouwd onder architectuur en heeft de uitstraling van de stijlvolle jaren 30.
Verder heeft de woning de volgende bijzondere kenmerken:

– Woonoppervlakte ca 185 m2 , inhoud van ca 575 m3 op een kavel van 395 m2.
– Zeer goed geïsoleerd (label A)
– 4 slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de 2e etage
– De keuken is voorzien van een met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine en natuurstenen blad.
– Houten eiken vloer op de begane grond
– Intergas HR ketel (2008)
– Tuinhuisje
– Ruime oprit waar meerdere auto’s kunnen parkeren.
– Gelegen aan een mooie lommerrijke laan

Vraagprijs € 525.000,- k.k.

Wilt u ook heerlijk wonen op de grens van stad en land ? Dan is deze ROYALE HALFVRIJSTAANDE LAANVILLA wellicht iets voor u. Deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Ter Borch met natuurgebieden, de stad Groningen, scholen en andere voorzieningen onder handbereik. Dit woonhuis is voorzien van alle wooncomfort, met tuin aan voor en achterzijde en een zeer royale oprit..
Kortom een heerlijk “leefhuis” op een prachtige woonplek!