AUTHENTIEK EN STIJLVOL WONEN + MODERN COMFORT + GERENOVEERD + TWEE WOONLAGEN + KELDER + LEUKE TUIN MET ACHTEROM.

Gelegen in de SCHILDERSBUURT aan de KRANEWEG 81 ligt deze fraaie benedenwoning met DRIE SLAAPKAMERS, kelder en gezellig aangelegde TUIN. De woning is volledig gerenoveerd met behoud van alle authentieke elementen waaronder de sierlijk gestucte plafonds, marmeren schouwen, openslaande tuindeuren en originele servieskasten. De plafondhoogte van drieënhalve meter in combinatie met het moderne wooncomfort staan garant voor maximaal woongenot op vijf minuten lopen naar de binnenstad van Groningen en het Noorderplantsoen.

Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik en lopend of op de fiets bent u zo in het stadscentrum! Goede scholen en vele sportvoorzieningen zijn te vinden in de directe omgeving en de uitvalswegen A28 en A7 zijn snel bereikbaar. En ook zit er een bakker om de hoek voor dagelijks een vers broodje bij het ontbijt.

Indeling:

Vestibule met originele wandtegels, gang met granito vloer, met toegang tot de indrukwekkende woonkamer met vaste kasten, veel lichtinval door de hoge ramen met glas in lood (geïsoleerd), suite deuren en authentieke schouwen. Aangrenzend bevindt zich de serre/ werkkamer die via de openslaande deuren toegang geeft aan de tuin. De woonkamer en serre zijn voorzien van nieuwe eiken houten geïsoleerde vloeren en fraaie plafonds. De nette Bulthaup keuken is voorzien van Smeg inbouwapparatuur en biedt toegang tot de kelder (24m2 en stahoogte van ca. 1.75m) welke in gebruik is als bijkeuken. In het verlengde van de keuken ligt de eerste slaapkamer (ca. 11m2). Grenzend aan de gang is de moderne badkamer met toilet en douche.

Verdieping:

overloop met bergruimte en twee slaapkamers van ca. 7 en 12m2. Een ruim balkon, met vernieuwde balkondeuren, is via de grote slaapkamer te bereiken.

De tuin is heerlijk! Bereikbaar vanuit de keuken. Hier heb je al een heerlijk zitplekje maar naarmate je verder loopt is de tuin groter dan je eigenlijk verwacht namelijk 80m2. Het is een heerlijk groene tuin en door de ligging op het noordwesten, heb je nagenoeg de hele dag de zon maar kun je de schaduw ook opzoeken.

Ter informatie: de bovenwoning staat ook te koop dus een zeer geschikt pand voor eventueel een dubbel woonhuis of een mogelijkheid voor wonen en werken.

– dubbel glas HR ++
– vloerisolatie
– vernieuwd dak/isolatie waarvan deel Sedum dakbedekking
– muurisolatie
– schilderwerk (2022)
– het fraaie karakter van deze woning is door de jaren heen keurig bewaard gebleven en netjes onderhouden.
– ruime tuin van 80m2
– energielabel C (Geschatte jaarverbruik huidig jaar (gezin met 2 jonge kinderen) : 1400m3 en voor elektra op 2800 kWh.)