RUSTIG GELEGEN EINDWONING -RUIME EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN – 4 SLAAPKAMERS – MODERN

KLUISGAT 159 GRONINGEN

Wonen op een fantastische plek, in de rustige en kindvriendelijke wijk Lewenborg. Lewenborg kenmerkt zich door de vele vijvers, plantsoenen en speelplaatsen.

Deze mooi gelegen hoekwoning met zeer veel woonruimte is voorzien van een grote voor- en achtertuin met achterom, een grote stenen berging aan de voorzijde en ruime parkeergelegenheid.

De woning is verdeeld over drie lagen, met veel leefruimte, 4 grote slaapkamers en keurige en moderne voorzieningen.

Voorzieningen als een overdekt winkelcentrum, gezondheidscentrum, uitstekende scholen, speelgelegenheid en sportvelden zijn in de buurt aanwezig. Sportcomplex en recreatie- en natuurgebied Kardinge en de ring van Groningen liggen vlakbij. En met de fiets bent u in vijftien minuten in de binnenstad van Groningen.

INDELING

BEGANE GROND
Via de hal met toilet en meterkast, komt u in de lichte L- vorige woonkamer van circa 32 m² met deur naar de achtertuin. Hier kunt u al vroeg in de ochtend genieten van de zon.

De dichte (woon)keuken van ruim 12 m² is bereikbaar vanuit de woonkamer. De ruime keuken beschikt over heel veel bergruimte. Is vernieuwd in 2020 en heeft moderne en strakke afwerking met hoogwaardige inbouwapparatuur: o.a. vaatwasser, koelkast, stoomoven, combimagnetron en een aanrechtblad van composiet.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING

De trap in de woonkamer brengt u naar de overloop van de eerste verdieping. De overloop verleent toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een kast met ruimte voor de wasmachine.
– De eerste slaapkamer (ca. 12,5 m²) aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin.
– De tweede slaapkamer (ca. 12,5 m²) aan de achterzijde biedt ook een prachtig uitzicht over de tuin en is bijzonder ruim en licht.
– De derde slaapkamer (ca. 12,5 m²) is ook zeer ruim en is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is voorzien van een luxe jacuzzi/ stoomcabine, tweede toilet en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is ook bereikbaar via een vaste trap. De zolderruimte op stahoogte is zeer ruim. Hier bevindt zich de ruime vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van 2 dakramen waar heerlijk veel licht doorheen komt. Er is veel opbergruimte achter de knieschotten en er is een ruime bergruimte waar ook de Cv gesitueerd is.

TUIN
De tuin aan de voorzijde is voorzien van nette bestrating In de voortuin vindt u ook de ruime stenen berging (circa 9,5 m²), welke is voorzien van elektra.

De tuin aan de achterzijde is gelegen op het zuiden en is makkelijk te bereiken via een achterom. Over de gehele breedte van de woning ligt een terras waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De diepe tuin heeft nog een extra berging.

BIJZONDERHEDEN

– Geheel voorzien van dubbel glas.
– Geheel voorzien van nieuwe elektra en groepenkast
– Intergas CV-ketel 2011 (lease).
– Parkeergelegenheid direct naast de woning.
– Vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra.
– Dubbelglas, Dak- en zijgevel-isolatie.