RUIME TUSSENWONING – BOUWJAAR 2000 – 4 SLAAPKAMERS – ENERGIELABEL A!

Johann Faberlaan 33 Groningen

Ruskenveen is een rustige, kindvriendelijke wijk. De Ruskenveense plas aan het einde van de straat met uitstekend zwemwater, een gezellig strand en grote ligweide. Sportvelden en tennisbaan liggen ernaast.
Hoogkerk ligt op fietsafstand van Groningen en is een compleet dorp met alle denkbare voorzieningen, bassischolen, supermarkten, drogist, apotheek etc. op slechts 5 minuten fietsen. Tandartspraktijk, basisschool kinderopvang op 5-10 minuten lopen. Medisch Centrum Ruskenborg met huisarts, fysiotherapie, thuiszorg en psycholoog op 3 minuten lopen.

Indeling

Begane grond: hal, meterkast, toilet met fonteintje en nieuwe vloertegels, sfeervolle L-vormige woonkamer met laminaat, open keuken (2000) v.v. 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, koel-vriescombinatie, elektrische oven.

Eerste verdieping: 3 ruime slaapkamers (14,11,10 m2), waarvan één voorzien van 4 m brede, luxe kastenwand (blijft achter). In de badkamer zijn in april 2021 nieuwe vloertegels gelegd en de nieuwe douchecabine (90x90cm) is van mei 2021. Ook is hier een 2e toilet en een vaste wastafel.

Tweede verdieping: via een vast trap bereikt u de 2e etage, waar nog een ruime slaapkamer (13 m2) en studiekamer/serviceruimte (5 m2) is gerealiseerd. Achter het knieschot van 1,5 m hoogte ligt bergruimte (17 m2).

Tuin

De tuin is voor en achter netjes onderhouden en ingericht met gemetselde plantenbakken en het terras heeft grote tegels. In de achtertuin staat een houten berging (9 m2) voorzien van elektriciteit, te bereiken via de achteringang.

Zon oriëntatie
De woning is oost-west georiënteerd. ’s Morgens heeft u de zon in de voortuin met vrij uitzicht (geen overburen) en parkeren kan voor de deur.
De hele ochtend en middag geniet u van de zon in de onderhoudsvrije achtertuin (geen inkijk van achterburen). Het dak biedt ruimte aan maximaal 25 zonnepanelen.

Onderhoudsstaat
De woning is uitstekend onderhouden. In februari 2019 zijn kunststofkozijnen en
-deuren geplaatst met triple HR+++ isolatieglas en een garantie tot 2029.
In 2020 is op de eerste en tweede verdieping nieuw laminaat gelegd.

Verwarming
In januari 2019 is een nieuwe combiketel geplaatst. Een Intergas Xtreme HRE 36/30 CW5 A-label en een Honeywell Chronotherm Touch klokthermostaat.
Gasverbruik afgelopen jaar 1242 m3 en elektraverbruik 1891 kWh (2 persoonshuishouden)

Isolatie en energielabel
Dak-, muur-, vloerisolatie en driedubbel isolatieglas.
De woning heeft een definitief energielabel A, geldig tot 20-11-2030.

Ruskenveen is een knusse, jonge buitenwijk van Groningen. Strategisch gelegen langs de A7 richting Drachten, Leeuwarden en Amsterdam, via de A6 of de Afsluitdijk. Via Groningen-Zuid zit u in 5 minuten op de A28 richting Zwolle/Utrecht. Op 5 minuten fietsafstand ligt P&R Hoogkerk, waar u binnen 10 minuten met de bus op het centraal station Groningen bent. Middelbare scholen op 15 minuten fietsen, via de Peizerweg.

Nieuwsgierig geworden, bel of mail ons voor een persoonlijke bezichtiging!