HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS aan Daniel Ruynemanlaan 2, met een ruime eigen parkeerplaats voor 2 auto’s, diepe tuin met berging en royaal geïsoleerd tuinhuis. Vrij gelegen aan groenstrook (zodat er maar één buurwoning is) en dicht bij de ringweg en P+R.

In de ruim opgezette, groene en waterrijke woonomgeving van “Ruskenveen” staat deze keurig onderhouden twee onder een kap woning met diepe zongerichte tuin. De woning is gebouwd in 1998 en gesitueerd op een perceel van 264m².
De woning is in 2019 vernieuwd en voorzien van nieuwe keuken met inbouwapparatuur, nieuw kozijn in slaapkamer beneden en eind april 2022 komen er kunststofkozijnen op de eerste verdieping. Alles zit nog netjes in de verf en het balkon is bij de woning getrokken. In de tuin staat een schuur met elektra van 10m2 en geïsoleerd tuinhuis met elektra van 25m2 geschikt voor praktijk aan huis of extra ruimte. De tuin is heel diep en je kan al vroeg in het voorjaar voor het tuinhuis van de zon genieten. Door de vrije ligging aan de linkerkant heb je een lichte woning en veel zon in huis, daarom zijn er screens aanwezig. Je kan twee auto’s op je eigen terrein parkeren.

INDELING

begane grond:
Entree in de hal met deur naar studeer/slaapkamer, toilet met fontein en trapopgang.
We komen door de glazen deur in de woonkeuken van 2019 voorzien van oven, koelkast, vriezer, 5 pitskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en aqua hot kraan.

Sfeervol en fijne plek om gezellig te eten of met vrienden te zitten. Op de gehele beneden verdieping ligt een pvc vloer. De woonkamer heeft een mooi formaat is licht en heeft een deur naar de tuin. De tuin is diep en heeft 2 terrassen waar je de gehele dag kan zitten, zon of schaduw. In het midden staat een kersenboom, gras en een vijvertje. Naast de woning is ook nog een ruime doorgang met een poort. De grijze schuur is fijn voor fietsen en tuinspullen, het tuinhuis is groot en biedt mogelijkheden voor veel verschillende doeleinden. Beide ruimtes hebben voldoende elektra aansluitingen.

1e verdieping:
De hoogte op de eerste verdieping is verrassend. De eerste slaapkamer aan de voorzijde heeft ook toegang naar de CV ruimte en witgoedopstelling. Dan krijgen we de badkamer met bad, separate douche, 2e toilet en wastafel met wastafelmeubel. De volgende slaapkamer heeft een nis met planken, voorheen doorgang naar balkon. De laatste slaapkamer heeft een vaste kastenwand (voorheen balkon). Eind april 2022 komen kunststofkozijnen op de bovenste verdieping. Boven de trap is een bergzolder.

WOONOMGEVING
De woning is rustig gelegen in een keurige kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Ruskenveen, nabij de Ruskenveense Plas waar het zomers schitterend recreëren is. In de directe omgeving van de wijk is een compleet winkelaanbod, een rijk verenigingsleven en basisonderwijs, kinderopvang en sportverenigingen. Deze voorzieningen liggen allen op gemiddeld 5 minuten van de woning.

BEREIKBAARHEID
Het centrum van de stad is binnen 10 autominuten bereikbaar. Vanwege de korte afstand ten opzichte van de snelweg A7 zijn ook omliggende plaatsen als Assen en Heerenveen snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand en een transferium in de nabijheid. Daarnaast zijn er diverse fietspaden waardoor de binnenstad binnen 10 minuten ook goed, snel en veilig per fiets te bereiken is.

WOONKWALITEITEN:
– Keuken van 2019 met inbouwapparatuur
– 4 slaapkamers;
– Royaal tuinhuis achter in de tuin;
– Tuin waar de hele dag zon is;
– CV ketel HR bouwjaar 2010:
– Dubbele beglazing is vernieuwd in 2009, 2017, 2019 en 2022;
– Eind april 2022 kunststofkozijnen op de eerste verdieping;
– Op 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Groningen;
– Nabij de Ruskeveense recreatieplas.