W E L K O M aan de Bosweg 3A in hartje Leek.

Aan de Bosweg, waar vroeger een vaart doorheenliep en de handel van (turf)schepen voor veel bedrijvigheid zorgde, ligt een verborgen pareltje.
Heeft u altijd al willen wonen in een prachtig luxe afgewerkte bovenwoning met verdieping in het centrum van Leek? Dan is dit absoluut uw kans!
Een unieke locatie met alle voorzieningen op loopafstand en op een steenworp afstand van de haven en het Landgoed Nienoord. ‘Een landgoed vol verrassingen voor elk wat wils; voor een wandeling of een dagje familiepark en zwemkasteel voor de kinderen, een museum en openluchttheater.’ Een ideale combinatie van leven in een centrum en leven in het groen.

De bovenwoning is volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd.
Hierdoor is de woning van de energielabel G naar energielabel A gegaan.

De oude ziel van het huis is in ere hersteld, waardoor de robuuste gebinten weer karakter aan het huis geven. In combinatie met de moderne, luxe uitstraling van de rest van de woning, maakt dat je bij binnenkomst waant in een loft en je direct een ‘thuis’ gevoel ervaart. Wat op het eerste gezicht niet zo lijkt is dat de woning van binnen veel rust en ruimte ademt. Dit wordt versterkt door de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De originele markiezen bieden de woning veel zonwering, maar ook een romantische uitstraling.

Daarnaast heeft de woning een balkon aan de achterzijde, waar je heerlijk van de middagzon kan genieten.

De woning is ideaal voor een stel of een alleenstaande met of zonder kind.
De stad Groningen is ongeveer op 10 minuten afstand rijden bereikbaar. Ook het openbaar vervoer heeft goede verbindingen.

Entree

Bestrating met graniet natuursteen, brievenbus, poort, buitenberging en trapopgang naar bovenwoning.

Indeling

Via de hal bereikt u de woonkeuken. In de hal bevindt zich het toilet, toegang tot de extra berging, garderobe, wasmachine en droger.

In de originele inbouwkasten zijn de meterkast en vloerverwarmingspomp geplaatst. De berging, welke via de vlizotrap te bereiken is, biedt genoeg ruimte voor opbergen van spullen maar kan eventueel nog als extra ruimte bij de woning betrokken worden. Daar treft u tevens de nieuwe Intergas HR CV-ketel (2021) van Kombi Kompakt.

In de woonkamer (ca 40 m2) bevindt zich een open keuken voorzien van moderne L-keukenopstelling met inductieplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Tevens heeft het een bar met twee barkrukken, en is de kastenwand ingebouwd.

Hier voel je je meteen thuis. Lekker lang tafelen aan de eettafel of gezellig borrelen met vrienden aan de bar tijdens het koken.
Aansluitend tref je de lichte woonkamer met een hoogte van ca 5(!) meter EN uitzicht door de gemoedelijke (winkel)straat.
Op de vloer ligt een moderne en warme PVC vloer. De woning is namelijk voorzien van behaaglijke vloerverwarming.
Door de grote ramen komt er een zee van licht binnen.

Via de woonkamer bereikt u de luxe afgewerkte badkamer. Deze is voorzien van een regendouche met glazenwand afscheiding en brede wasmeubel van mangohout. Wat meteen opvalt is de hoogte. Het hoogste punt is maar liefst 4 meter!

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, de eerste is op de begane grond en de tweede is via de vaste trap in de woonkamer te bereiken. Door middel van 2 dakramen kan je romantisch de sterren kijken vanuit het bed.

Bijzonderheden;

– volledige gerenoveerd en gemoderniseerd, u kunt er direct in;
– volledig geïsoleerd met energielabel A;
– verwarming d.m.v. HR CV-ketel (Intergas) en vloerwarming volledig eigendom;
– mechanische ventilatie Itho Daalderop;
– Mogelijkheid voor dakkapel en zonnepanelen;
– verhuur is toegestaan;
– Buitenzijde woning is geheel professioneel geschilderd;
– asbest is gesaneerd;
– VVE is opgericht.

De bezichtigingen vinden plaats op donderdag 10 en vrijdag 11 maart aanstaande. Indien u een bezichtiging wenst kunt u deze aanvragen via de e-mail op info@helderinhuizen.nl. Biedingen kunt u tot dinsdag 15 maart 12:00 uur per e-mail indienen.

Aan de achterzijde van de woning gaat in de toekomst nieuwbouw plaatsvinden van Max. 3 bouwlagen.

Vraagprijs € 325.000,- k.k., aanvaarding in overleg.